關(guān)于物企“獨(dú)立性”的討論仍在持續(xù)。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)普遍認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)銷售額已經(jīng)達(dá)到峰值，多家房企的銷售數(shù)據(jù)也在這一輪調(diào)整周期中不甚理想。往后關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司交付給物企的合約面積難以持續(xù)保持高增長，失去母公司的“支援”后，如何走得更平穩(wěn)更遠(yuǎn)是每一家物企都在思考的問題。

萬物云（2602.HK）是最早向外拓展的企業(yè)，歷經(jīng)多年的“外出打拼”，其自立能力已有所顯現(xiàn)。

今年上半年，萬物云住宅物業(yè)管理服務(wù)來自關(guān)聯(lián)方萬科的收入為44.9億元，占55%；來自獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商的收入為36.64億元，占45%。

物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)中，來自萬科的收入為5.77億元，占14.5%；來自獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商的收入為34億元，占85.5%。

據(jù)萬物云提供的數(shù)據(jù)，來自公司獨(dú)立拓展的，且與開發(fā)商不相關(guān)業(yè)務(wù)占比已經(jīng)相當(dāng)顯著，利潤的增速更快，相對(duì)于報(bào)表的15.7%，該部分的利潤增速達(dá)到23.0%。

不僅僅是對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴減少，之于開發(fā)商相關(guān)業(yè)務(wù)，萬物云也在實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)務(wù)的更迭。

今年前6個(gè)月，萬物云來自開發(fā)商增值服務(wù)的收入同比增長1.3%至13.83億元，毛利率則減少31.6%至1.94億元。雖業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)不算理想，但該業(yè)務(wù)來自樓宇修繕服務(wù)的收入為4606萬元，同比上升65.8%。

“雖然地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的表現(xiàn)持續(xù)下滑，使得案場業(yè)務(wù)、前介業(yè)務(wù)等盈利能力下滑。但歷史積累的不動(dòng)產(chǎn)修繕能力，將在未來存量舊改以及城市養(yǎng)護(hù)中有較大的拓展空間。”萬物云表示。

萬物云董事長朱保全也在業(yè)績會(huì)上感慨道，萬物云從只服務(wù)萬科，到來自于萬科集團(tuán)貢獻(xiàn)的持續(xù)關(guān)連交易收入占比下降至13.6%，未來可能還會(huì)持續(xù)下降；從一家只做住宅物業(yè)的企業(yè)，到住宅、商企、城市三個(gè)空間分別有萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城等領(lǐng)先品牌的企業(yè)。

需承認(rèn)的是，關(guān)聯(lián)公司給的好基礎(chǔ)同樣重要，在朱保全看來，脫胎于萬科的萬物云繼承了母公司萬科的“好品格”，“好皮囊是父母生的，好身體是自己練的，好品格是遺傳的。如果以前‘拼爹’可以獲勝，現(xiàn)在更重要的是自身拼命奮斗。萬科那種陽光健康的基因、合伙奮斗的精神將在萬物云永遠(yuǎn)傳承，好品格是遺傳的。”

整體來看，萬物云上半年實(shí)現(xiàn)營收160.2億元。分業(yè)務(wù)板塊看，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入90.4億元，同比增長13.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入56.7億元，同比增長11.3%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入13.2億元，同比增長13.9%。

凈利潤則為0.5億元，同比增長15.7%；整體實(shí)現(xiàn)EBITDA18.6億元，同比增長20.4%。

萬物云被詬病的毛利率指標(biāo)也有所改善，毛利率較去年底增加1個(gè)百分點(diǎn)至15.1%；經(jīng)調(diào)整毛利率則較去年底增加1.2個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。

其中，住宅物業(yè)服務(wù)毛利改善，同比增長34.3%，該項(xiàng)業(yè)務(wù)整體毛利率增長2.1個(gè)百分點(diǎn)。萬物云方面表示，這得益于蝶城戰(zhàn)略順利兌現(xiàn)；居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)收入6.9億元，同比增長30.2%；毛利1.9億元，同比增長53.4%，增幅遠(yuǎn)大于收入增幅。

（文章來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）

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