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8月23日下午盤中，富力地產跌破1港元/股，淪為“仙股”。

富力地產淪為“仙股”，此前早有多項預兆。8月21日，富力地產收盤價1.04港元/股，之后僅需跌4%就低于1港元/股。

7月中旬，富力地產被合作方申請破產，理由為“資產不足、缺乏清償能力”。雖然該申請未獲法院受理，但是凸顯了富力地產現(xiàn)狀不佳。

天眼查顯示，富力地產已被執(zhí)行超百億元，并且近期承認商票逾期。富力地產稱：“公司銷售及融資等業(yè)務低迷，整體面臨一定的流動性壓力?！?/p>

這已是近期第二家成為“仙股”的知名房地產公司。

“華南五虎”之一成“仙股”

富力地產成立于1994年8月，2007年與碧桂園、恒大、雅居樂、合生創(chuàng)展被業(yè)界譽為“華南五虎”。

2005年7月，富力地產在港交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內地房地產企業(yè)，2007年11月份股價達最高位33.749港元/股，市值一度超千億港元。

公司官網(wǎng)顯示，富力地產已成為以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產貿、醫(yī)療康養(yǎng)及設計建造等領域多元發(fā)展的綜合性集團。

到了2023年8月23日下午盤中，富力地產淪為“仙股”，市值35億港元左右。

上述股價走勢，反映了富力地產的經(jīng)營情況。

財務數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022年，富力地產均虧損超百億元，歸母凈利潤分別為164.7億元、157.79億元，兩年累計虧損達到322億元。

富力地產發(fā)布銷售業(yè)績顯示，2023年7月銷售收入約10億元，銷售面積約5.67萬平方米；2023年前7個月，富力地產總銷售收入約145.4億元，銷售面積約96.03萬平方米。

對比可見，富力地產在2023年6月銷售收入為29.7億元，銷售面積約24.56萬平方米；2023年5月銷售收入為15.4億元，銷售面積約12.21萬平方米。

此前主動退出評級

2023年7月31日，富力地產公告稱，公司決定不再委托惠譽國際信用評級有限公司對公司及子公司富力香港進行長期主體信用評級，并不再進行富力香港的高級無抵押評級，以及對富力香港子公司怡略有限公司發(fā)行的富力香港擔保的債券進行評級。

富力地產稱，公司實施上述舉動，主要是根據(jù)自身需求，并結合相關業(yè)務實際情況。

富力地產的上述舉動，與其創(chuàng)始人李思廉與張力對外信息存在差異。

在富力地產2022年年報中，上述二人發(fā)布致股東信稱，公司在2023年開局穩(wěn)定，在春節(jié)假期過后預售量環(huán)比有所改善，成交量顯著回升。隨著市場持續(xù)復蘇，公司將推出新產品并增加可售資源。

富力地產在2022年年報中提到，公司仍持有相當規(guī)模且可自由支配的優(yōu)質資產組合，并將繼續(xù)與潛在買家及投資者討論。

多項被執(zhí)行信息，牽涉票據(jù)糾紛

天眼查顯示，截至2023年8月18日，富力地產存在48條被執(zhí)行人信息，合計執(zhí)行金額超113億元。其中，47條被執(zhí)行人信息發(fā)生在2023年，并且集中在2023年5月至8月。

比如，2023年8月18日，富力地產新增兩則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計31億余元，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。

上述被執(zhí)行人信息與富力地產票據(jù)糾紛有關。近日，富力地產新增8條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計343萬余元，關聯(lián)案件均為票據(jù)追索權糾紛。

富力地產此前承認商票逾期。2023年8月10日，富力地產公告稱，截至2023年6月30日，公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票逾期狀態(tài)，金額合計3072.74萬元。

富力地產方面表示，受多重因素影響，公司銷售及融資等業(yè)務低迷，整體面臨一定的流動性壓力。

其中，富力地產的銷售持續(xù)大幅下滑，2023年上半年的總協(xié)議銷售金額為135.4億元，同比下降約49%。富力地產表示，在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張，導致商票逾期情況發(fā)生。

此外，富力地產在2023年7月31日，主動披露存在兩條被列入失信被執(zhí)行人信息。

天眼查披露關聯(lián)司法解析顯示，上述兩案件均涉及與廣州市半徑電力銅材有限公司相關票據(jù)追索權糾紛，富力地產及其旗下廣東恒力建設工程有限公司，合計被強制執(zhí)行159.9萬余元。

（文章來源：上海證券報）

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