8月25日，越秀地產(chǎn)（0123.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。上半年，越秀地產(chǎn)營收約321億元，同比增長2.6%；毛利率為17.8%；股東應(yīng)占凈利潤約為21.8億元，同比增長27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比增長0.8%。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項(xiàng)目的銷售）約為836.3億元，同比增長71%。上半年，越秀地產(chǎn)新增11宗土地，總建筑面積約為217萬平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備面積約為2813萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備面積占比約46.1%，為1297萬平方米。

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截至6月30日，越秀地產(chǎn)“三道紅線”保持“綠檔”達(dá)標(biāo)。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)對《中國經(jīng)營報》等媒體記者表示：“越秀地產(chǎn)一直以來追求的是有質(zhì)量的增長，而非單純?yōu)榱艘?guī)模，目的是為股東創(chuàng)造更多的價值。公司自2013年參與投資評級以來，每年都把這一項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)作重點(diǎn)工作來做，特別是在一些重大投資當(dāng)中，包括公司鋪排整體投資強(qiáng)度的過程中都把評級這一指標(biāo)納入考量，也就是控制好杠桿水平，同時注重公司的流動性。至于公司下半年的銷售鋪排，既要有量也要有價，針對每個項(xiàng)目制定不同的策略，部分項(xiàng)目需要加快搶收。”

實(shí)現(xiàn)合同銷售金額836.3億元

越秀地產(chǎn)管理層表示，上半年，公司圍繞“攻堅克難穩(wěn)增長，精益管理提質(zhì)量”的年度工作主題，積極應(yīng)對嚴(yán)峻的行業(yè)和市場形勢，以“變”應(yīng)“變”，圓滿完成上半年的各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了公司經(jīng)營的高品質(zhì)發(fā)展。

公告顯示，上半年，越秀地產(chǎn)錄得的合同銷售金額約為836.3億元，同比增長71%，完成全年合同銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。公司繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場第一的地位。

聚焦大灣區(qū)和華東地區(qū)、深耕一線城市和重點(diǎn)二線城市是越秀地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，上半年，公司來自大灣區(qū)的合同銷售金額約為461.3億元，占總合同銷售金額的55.2%，其中廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約402.6億元，占比為48.1%；華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約186.3億元，同比增長151.4%；中西部區(qū)域首次實(shí)現(xiàn)合同銷售金額超百億元，為120.5億元，同比增長64.2%。

值得一提的是，上半年，越秀地產(chǎn)深耕北京戰(zhàn)略取得明顯進(jìn)展，北方地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約68.2億元，同比增長182.4%。其中，北京的合同銷售額為38.6億元。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)已售未入賬銷售金額為2211.9億元，較今年年初增加23.6%。越秀地產(chǎn)管理層透露，公司2023年可售資源為2400億元（不包括今年新增項(xiàng)目可提供的可售資源），計劃今年完成在建面積達(dá)到2214萬平方米、新開工面積達(dá)875萬平方米、竣工面積達(dá)753萬平方米（并表面積為476萬平方米）的目標(biāo)。

上半年，越秀地產(chǎn)完成在建面積2116萬平方米、新開工面積273萬平方米、竣工面積249萬平方米（并表面積為142萬平方米）。

總土地儲備面積約2813萬平方米

投資方面，上半年，越秀地產(chǎn)新增項(xiàng)目全部位于一線及重點(diǎn)二線城市，分別在北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安新增11宗土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，越秀地產(chǎn)在北京共獲取3幅地塊，新增土地儲備面積約43萬平方米。

此外，越秀地產(chǎn)在上半年持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國化布局戰(zhàn)略，在杭州投資了星橋TOD項(xiàng)目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。該項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)走出廣州的第二個TOD項(xiàng)目，也是公司與杭州地鐵的第二個戰(zhàn)略合作項(xiàng)目。上半年，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目銷售185.1億元，同比增長53.3%，其中，廣州TOD項(xiàng)目合同銷售額為173.9億元，杭州TOD項(xiàng)目合同銷售額為11.2億元。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲備達(dá)到398萬平方米，約占公司總土地儲備面積的14.2%。

越秀地產(chǎn)上半年新增的土地儲備中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲模式獲取的土地儲備占全部新增土地儲備面積的比例分別為22%、14%和27%。截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有的總土地儲備約2813萬平方米，93%分布在一線城市和二線城市。

越秀地產(chǎn)方面表示，上半年，面對市場出現(xiàn)的較大波動，公司一方面加快物業(yè)的銷售，全力促銷售回款，另一方面多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進(jìn)一步下降，公司加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個基點(diǎn)至3.98%。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)發(fā)行公司債券合計54億元，加權(quán)平均借貸年利率為3.37%；境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率為3.63%；在上海自貿(mào)區(qū)發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債合計34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和監(jiān)控戶存款總額約為492.5億元，較今年年初增加40.2%。公司董事會決議宣派2023年中期股息每股0.232港元（相當(dāng)于每股人民幣0.213元），派息比率為核心凈利潤的40%。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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