(資料圖片)

8月9日，九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）發(fā)布了2023年上半年業(yè)績(jī)情況。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，九龍倉(cāng)集團(tuán)的收入減少1%至81.3億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少10%至31.39億港元；投資物業(yè)收入減少4%至24.8億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少6%至16.8億港元；發(fā)展物業(yè)收入增加1%至26.88億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少87%至6400萬(wàn)港元；酒店收入反彈77%至2.96億港元，并恢復(fù)錄得營(yíng)業(yè)盈利4400萬(wàn)港元；物流收入減少21%至12.21億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少49%至2.03億港元。

截至6月末，九龍倉(cāng)集團(tuán)的實(shí)際借貸利率升至4.9%，負(fù)債凈額增至150億港元，負(fù)債凈額與總權(quán)益比率為10.15。

九龍倉(cāng)集團(tuán)的基礎(chǔ)凈盈利回升至18.11億港元，若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損及其它未變現(xiàn)會(huì)計(jì)虧損，股東應(yīng)占集團(tuán)盈利增加至6.96億港元。

在中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展物業(yè)方面，九龍倉(cāng)集團(tuán)認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷。需求復(fù)蘇依然脆弱，新供應(yīng)涌現(xiàn)加劇供過(guò)于求的局面?？紤]到目前市場(chǎng)情況，期內(nèi)作出了應(yīng)占減值撥備合共10.33億港元。

截至6月末，九龍倉(cāng)集團(tuán)未確認(rèn)銷售額為人民幣66億元，涉及面積22萬(wàn)平方米，上半年內(nèi)集團(tuán)并無(wú)補(bǔ)充土地，儲(chǔ)備減少至160萬(wàn)平方米。 按應(yīng)占份額計(jì)算，確認(rèn)入賬的收入減少 33%至33.28億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少 88%至7600萬(wàn)港元。確認(rèn)入賬的總樓面面積有11萬(wàn)平方米，而落成的總樓面面積有6萬(wàn)平方米。

內(nèi)地的投資物業(yè)方面，九龍倉(cāng)集團(tuán)稱，集團(tuán)組合的經(jīng)營(yíng)環(huán)境略有改善，但仍然疲軟。積壓的需求初步釋放后，全國(guó)零售銷售緩慢回升，消費(fèi)者對(duì)非必需性消費(fèi)仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。商場(chǎng)租金的回升幅度不大。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租賃欠增長(zhǎng)動(dòng)力。租金和出租率繼續(xù)受壓。因此，這部分收入下跌5%至24.34億港元，營(yíng)業(yè)盈利下跌7%至16.53億港元。

九龍倉(cāng)集團(tuán)表示，在全球需求不振及制造業(yè)增長(zhǎng)滯后的環(huán)境下，外貿(mào)復(fù)蘇緩慢。以港元計(jì)算內(nèi)地業(yè)務(wù)收入和盈利作同期比較時(shí)，貨幣折算也往往使其偏低。內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)依然巨大。市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，期待有進(jìn)一步的政策激勵(lì)出臺(tái)。銷售額萎縮，平均售價(jià)下跌。寫(xiě)字樓市場(chǎng)甚至比住宅市場(chǎng)低迷，而寫(xiě)字樓整幢銷售又比分層銷售更為萎靡，需要進(jìn)一步為銷情緩慢的存貨作減值撥備。與此同時(shí)，零售租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭也普遍強(qiáng)度不足。

截至8月9日收盤，九龍倉(cāng)集團(tuán)報(bào)17.16港元/股，跌幅0.58%。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

關(guān)鍵詞：